Ezen az árszinten mozdulnak a vevők Észak-Pesten – ingatlankörkép

Az idei év első néhány hónapja jelentős visszaesést hozott az ingatlanpiaci forgalomban az előző évhez képest – jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ennek egyik oka a választások előtti bizonytalanság, a másik pedig a magasra emelkedő ingatlanárak. Utóbbi miatt már az Otthon Start-hitelre vásárlók száma is csökkent, pedig maga a támogatott hitel okozta korábban az árak jelentős emelkedését.

Bőséges kínálat, árérzékeny vevők

A kínálat ugyanakkor bőséges, a nagyobb hirdetési oldalakon 2–3 ezer hirdetéssel találkozhatnak azok az érdeklődők, akik a IV. vagy XV. kerületeket szemelték ki maguknak. A vevők minden ingatlantípusból számos alternatívát találnak, ugyanakkor a kereslet jellemzően megáll az 1,2 millió forintos négyzetméterárnál. Ez azt jelenti, hogy elsősorban azok a tulajdonosok számíthatnak gyorsabb értékesítésre, akik ezen a szinten vagy ennél alacsonyabb áron kínálják lakásukat vagy házukat.

A szakértő szerint a tavaly novemberi szintekhez képest 5–7 százalékos árcsökkenés következett be, az elmúlt hónapokban azonban inkább stagnálás jellemezte a piacot. A felújítandó, konvektoros, osztatlan közös tulajdonú házrészek négyzetméterára 800–900 ezer forint körül mozog, míg a felújított vagy újszerű lakások esetében akár az 1,5–2 millió forintos árszint is elérhető.

A családi házaknál hasonló a kép: a kínálat alsó szegmensében 700 ezer forint alatti négyzetméterárak is előfordulnak, míg a felső határ jellemzően 1,5 millió forint körül alakul.

Nőtt az alku szerepe

Az elmúlt hónapokban emelkedett az alkuk mértéke is, az átlagos árengedmény már eléri az 5–10 százalékot.

A legkeresettebb ingatlanok továbbra is az 1,5–2 szobás, erkélyes lakások. A vásárlók számára azonban kiemelten fontos az ingatlan állapota és fenntartási költsége is. A felújítandó lakások sok esetben már nem vonzóak számukra, mivel a korszerűsítés költségeit nehezen tudják vagy akarják vállalni.

Az állapot mellett továbbra is a lokáció a legfontosabb szempont: a jó közlekedésű, csendes, parkra néző ingatlanok előnyt élveznek a forgalmasabb környezetben található lakásokkal szemben.

Kivárnak a befektetők

Bár az Otthon Start hitelt igénybe vevők száma csökkent, továbbra is jelentős arányt képviselnek a piacon. A készpénzes vásárlók jellemzően 60 millió forintig keresnek ingatlanokat, miközben az év elején élénkebb érdeklődés mutatkozott a 100 millió forint feletti lakások és a 150 millió forintnál drágább családi házak iránt is.

A hitelből vásárlók általában 40–50 millió forintos kölcsönnel vágnak bele az ingatlanvásárlásba. A befektetők száma ugyanakkor visszaesett, mivel a bérbeadás hozama jelenleg sok esetben elmarad az állampapírok által kínált megtérüléstől. A legnépszerűbb, 1,5–2 szobás lakások bérleti díja jelenleg 180–220 ezer forint között alakul havonta.

Az újépítésű lakások piacán azok a beruházók vannak kedvezőbb helyzetben, akik 1,5 millió forint alá tudják szorítani a négyzetméterárakat. A választások utáni időszak ugyanakkor bizonytalanságot hozott az állami támogatások jövőjét illetően. A szakértő szerint azonban az új kormány megalakulásával javultak a gazdasági kilátások, ami az ingatlanpiac számára is kedvezőbb környezetet teremthet a következő hónapokban.