Ez rengeteg magyart érint: ennyivel nőhetnek a lakáshitelek ősszel

Szeptember 30-án, négy és fél év után megszűnhet a jelzáloghitelek kamatstopja a kormány törvényjavaslata szerint. Az intézkedés jelenleg 216 ezer hitelszerződést véd, összesen 848 milliárd forintnyi tartozással, vagyis a jelzáloghitelesek nagyjából negyedét érinti – írja az Állampapír.hu.

A kamatstopot még 2022 januárjában vezették be, eredetileg fél évre, azóta azonban többször meghosszabbították. Kármán András pénzügyminiszter bejelentése szerint a kormány szeptember végéig a mostani feltételekkel tartja fenn a védelmet, addig pedig szakmai és társadalmi egyeztetésen dolgozzák ki, hogyan segítenék a valóban rászoruló adósokat.

Ennyivel ugorhat meg a havi törlesztő

A pontos kivezetési szabályok egyelőre nem ismertek, ezért az alapforgatókönyv az, hogy októbertől visszatérhetnek a szerződés szerinti, piaci kamatok. A leggyakoribb érintett konstrukció a 3 havi BUBOR-hoz kötött, 3 százalékpontos felárú lakáshitel. Ezek kamata a stop alatt átlagosan 5,7 százalék körül volt, a mai BUBOR mellett viszont nagyjából 8,8 százalékra állhatna vissza.

Az Állampapír.hu számítása szerint egy 10 millió forintos fennálló tartozásnál ez a hátralévő futamidőtől függően havi 15-19 ezer forintos pluszt jelenthet. Rövidebb, 5 éves hátralévő futamidőnél körülbelül 14 700 forintos emelkedés jöhet, 10 évnél nagyjából 16 100 forint, 15 évnél 17 500 forint, 20 évnél pedig 18 800 forint körüli lehet a havi többlet. A különbség azért nő a futamidő hosszával, mert minél tovább kell még fizetni a hitelt, annál érzékenyebben reagál a törlesztőrészlet a kamatváltozásra. Akinek tehát már csak néhány éve van hátra, kisebb ütést kaphat, míg a 2020-2021-ben, hosszabb futamidőre eladósodott háztartásoknál akár negyedével is nőhet a havi teher.

A hitelkiváltás sokaknak jobb megoldás lehet

A régi, kamatstopos hitelek egy részénél a kiváltás lehet a kedvezőbb út. Ezeknél a szerződéseknél gyakori a 3 százalékpontos felár, miközben az új lakáshitelek piacán ma már ennél olcsóbb, fix kamatozású ajánlatok is elérhetők.

A hitelkiváltásnál persze számolni kell az előtörlesztés díjával, az értékbecsléssel, a közjegyzői költséggel, az új hitel induló díjaival és a banki jövedelemvizsgálattal is. Az Otthon Start 3 százalékos hitele ebben nem jelent megoldást, mert az csak lakásvásárlásra használható, hitelkiváltásra nem.

Nem minden érintett számít veszélyeztetettnek

Bár a kamatstop körüli vita 216 ezer szerződésről szól, az MNB stabilitási jelentése szerint a ténylegesen sérülékeny adósok száma 19 ezer. Hozzájuk 164 milliárd forintnyi kamatstopos állomány tartozik, vagyis a most védett 848 milliárdos összeg jelentős része olyan adósoknál van, akiket a jegybank nem sorol a veszélyeztetett kategóriába.