Gazdaság / HR
Kormányváltás után élénkülhet az ingatlanpiac, de marad a bizonytalanság
A választások előtti kivárás után ismét mozgásba lendülhet a hazai ingatlanpiac, ám a szakértők szerint a bizakodó jelek mellett továbbra is jelentős kérdőjelek övezik a kilátásokat. A kormányváltás ugyanis ugyan csökkentette a politikai bizonytalanság egy részét, de új tényezőket is behozott a rendszerbe, amelyek alapvetően befolyásolhatják a piac alakulását.
Márciusban a fővárosi tranzakciók száma látványosan visszaesett, mivel sok vásárló kivárt a választási eredményekig. A magas ingatlanárak és a nemzetközi helyzet szintén erősítették az óvatosságot. A választások lezárultával ugyan egy bizonytalansági tényező megszűnt, de a piac most az új kormány várható lépéseit figyeli, amelyek iránya egyelőre nem ismert.
Támogatások: maradhatnak, de átalakulhatnak
A jelenlegi jelzések alapján az új vezetés nem kíván azonnal hozzányúlni a működő lakástámogatási elemekhez. Így az Otthon Start program rövid távon még biztosan elérhető maradhat, ami akár újabb keresleti hullámot is generálhat. A szakértők szerint emiatt a következő hónapokban élénkülés várható a piacon.
A tervek szerint a fix, 3 százalékos támogatott lakáshitel is megmaradhat, összhangban a lakásépítések bővítését célzó elképzelésekkel. Hasonlóképpen fennmaradhat a falusi CSOK és a CSOK Plusz rendszere is, bár ezeknél finomhangolásra lehet számítani. Felmerült például, hogy bizonyos élethelyzetekben – például válás esetén – kedvezőbb feltételeket biztosítanának az érintetteknek.
Ugyanakkor a költségvetési helyzet később korlátozhatja a mozgásteret. Nem zárható ki, hogy a támogatások feltételei szigorodnak, például szűkebb jogosultsági körrel vagy új korlátozásokkal. Ez különösen az Otthon Start esetében lehet releváns, ahol korábban jelentős arányban jelentek meg befektetési célú vásárlások.
Bizalom és kamatok: rövid távon kedvező kilátások
Pozitív jel, hogy a választások után erősödni kezdett a forint árfolyama, ami a befektetői bizalom növekedésére utal. Ez rövid és középtávon kedvezően hathat a hitelkamatokra, ami kulcsszerepet játszik az ingatlanpiac élénkülésében. Az alacsonyabb kamatok növelhetik a hitelfelvevők számát, ami a kereslet egyik legfontosabb mozgatórugója.
A kormány által esetlegesen célként kitűzött euróbevezetés szintén hozzájárulhat a kamatszint csökkenéséhez. Korábbi tapasztalatok szerint az alacsonyabb hitelkamatok jelentős lendületet adhatnak a lakáspiacnak.
Ezzel párhuzamosan a bérlakáspiac is átalakulhat: az új kormány programja bérlakásépítést, valamint a rövid és hosszú távú lakáskiadás szabályozását és kifehérítését is kilátásba helyezi. Ezek az intézkedések nemcsak a bérleti díjakra, hanem közvetve az ingatlanárakra is hatással lehetnek.
A szakértők ugyanakkor hangsúlyozzák: a hosszabb távú trendek egyelőre nehezen megjósolhatók. Az igazi irány legkorábban ősszel vagy jövő év elején rajzolódhat ki, amikor már láthatóvá válik az új kormány gazdaságpolitikájának gyakorlati hatása.