Nem mindegy, milyen lakást adunk ki: félmillió forint lehet az éves különbség

A régebbi fővárosi lakások bérleti díjának mediánja szeptemberben 270 ezer forint volt, ami megegyezik a négy hónappal korábban mért értékkel. Az új építésű otthonok esetében viszont 320 ezer forintra emelkedett ez az összeg. A teljes budapesti kínálatot tekintve 280 ezer forint volt a medián bérleti díj – derül ki a Cordia és az ingatlan.com adatbázisára épülő elemzésből.

A kiadó lakások kínálata közben tovább szűkült: szeptemberben mintegy 8600 ingatlant hirdettek meg Budapesten, míg az év első negyedévében még közel 10 ezer lakás közül választhattak a bérlők. A kínálat csaknem kétharmadát a stúdió- és egyszobás lakások adják, a két hálószobás otthonok aránya valamivel több mint egynegyed, a nagyobb lakásoké pedig mindössze 12 százalék.

Az új építésű lakások négyzetméterára is magasabb

Az új építésű budapesti lakások négyzetméterenként átlagosan havi 6800 forintért adhatók ki, míg a régebbi ingatlanoknál ez az érték az 5600 forintot sem éri el. A különbség közel 20 százalék. Az új lakások előnye még a felújított vagy újszerű otthonokhoz képest is 14 százalék, a jó állapotú lakásokhoz mérve pedig meghaladja a 30 százalékot.

A méret szintén sokat számít. Az új építésű garzonlakások medián bérleti díja havi 230 ezer forint, négyzetméterenként pedig közel 7200 forintot lehet értük elkérni. Ez mintegy 10 százalékkal magasabb, mint a két- vagy háromhálószobás új lakások fajlagos bérleti díja. A kisebb ingatlanok hosszabb távon is jól teljesítettek: az elmúlt nyolc évben több mint 60 százalékkal emelkedett a bérleti díjuk.

Kerületenként is jelentős eltérések láthatók. A legmagasabb négyzetméterárakat az I. és a II. kerületben mérték, ahol a bútorozott új építésű lakások átlagos bérleti díja meghaladja a havi 8000 forintot négyzetméterenként. A VI. és a XII. kerületben 7600 forint körüli érték jellemző, míg az V. és a XI. kerületben ennél valamivel alacsonyabb árakkal találkozhatnak a bérlők.

A legnagyobb választék a XIII. kerületben van: több mint 400 kiadó lakás szerepelt a kínálatban, négyzetméterenként 6800 forintot meghaladó átlagos bérleti díjjal. A IX. kerület új építésű lakásai ennél kissé drágábbak, a VIII. kerületben viszont valamivel kedvezőbb árak jellemzők.

A bútorozottság félmilliós különbséget is jelenthet

Nemcsak a lakás elhelyezkedése és állapota, hanem a berendezése is jelentősen befolyásolja a kiadhatóságot. A Cordia felmérése szerint az új építésű, teljesen bútorozott lakások négyzetméterenként több mint 800 forinttal magasabb bérleti díjért adhatók ki, mint az üres ingatlanok.

Egy 50 négyzetméteres lakásnál ez havonta csaknem 42 ezer forint többletbevételt jelenthet, éves szinten pedig meghaladja a félmillió forintot. A részlegesen bútorozott lakásokhoz képest is számottevő, négyzetméterenként mintegy 400 forintos különbséget mértek.

A felmérés szerint tízből kilenc új építésű lakást legalább részben bútorozva vagy megegyezés szerint berendezve kínálnak kiadásra, többségüket pedig teljesen bebútorozva hirdetik meg. A szakértők szerint a tulajdonosoknak érdemes a berendezésre is befektetésként tekinteniük: a túl olcsó bútorok gyorsan elhasználódhatnak, a drága darabok költsége viszont nem feltétlenül érvényesíthető a bérleti díjban.