Az Otthon Start Program gyakorlatilag átrajzolta a lakáshitelpiac egészét: ma már a teljes piac 70–75 százalékát ez a fix 3 százalékos konstrukció adja, és az 50 millió forint alatti ügyleteknél a piaci hitelek szinte teljesen kiszorultak. Nagyobb összegnél pedig egyre elterjedtebb a kombinált finanszírozás – vagyis az Otthon Start és egy piaci lakáshitel együtt történő felvétele. A CIB Bank kutatása szerint a vásárlók közel harmada kizárólag a kedvezményes kamat miatt lépett a piacra - írja a Piac és Profit.
Erre a hitelfelvételi hullámra reagálva módosítja az MNB januártól a jövedelemarányos törlesztési mutatót (JTM). A jövedelemterhelhetőség felső határa a mostani 600 ezerről 800 ezer forintos havi nettóra emelkedik. A változás lényege:
- 800 ezer forint alatt marad az 50%-os terhelhetőség,
- 800 ezer forint felett viszont megmarad a 60%-os limit (10 évnél hosszabb kamatperiódusnál).
Mindez azt eredményezi, hogy a 600–800 ezer forint közötti jövedelmű vevők januártól alacsonyabb hitelkerettel számolhatnak – még akkor is, ha bérük változatlan marad. Több bank – köztük a CIB – már jelezte, hogy a jóváhagyás időpontja a mérvadó, így a december 1. után beadott kérelmeket nagy eséllyel már az új szabályok alapján bírálják el.
2026 elején új lakáspiaci hullám jöhet
Mindeközben 2026 elején újabb jelentős élénkülés várható a lakáspiacon, amelyet több tényező együttes hatása táplál majd. A karácsonyi időszakban meghozott lakhatási döntések, a továbbra is rendkívül vonzó, 3 százalékos Otthon Start Program, valamint a februárban hatályba lépő társasházi építményi jogról szóló törvény egyaránt növelhetik a keresletet. Különösen az új építésű, tervezőasztalról értékesített projektek megjelenése válthat ki erősebb érdeklődést.
Egy szigorodó hitelpiac és egy várható keresleti hullám együtt olyan környezetet teremt, ahol a gyorsaság és a pénzügyi felkészültség dönthet arról, ki tud lecsapni a jó ingatlanokra.
Miért lesz létfontosságú az előminősítés?
A money.hu szakértői szerint az előminősítés nemcsak a hitelösszeg tisztázása miatt válik kiemelten fontos eszközzé, hanem azért is, mert gyorsabb döntési helyzetet teremt – ez pedig egy élénkülő piacon versenyelőnyt jelent.
Az előminősítés előnyei:
- pontos hitelkeret már a keresés legelején,
- gyorsabb, magabiztosabb alkupozíció,
- kisebb kockázat, hogy a vevő végül nem kap elegendő hitelt és elveszíti a foglalót,
- versenyelőny akár a készpénzes vevőkkel szemben is, mivel az előminősítés hivatalos banki dokumentum.
“Három meghatározó hazai nagybank egy online kitöltött adatlapon benyújtott előzetes hitelbírálati kérelem eredményeként egy-két napon belül hivatalos banki előminősítést ad vissza a potenciális lakásvásárlók számára. Aki él a lehetőséggel, már az ingatlankeresés kezdetén tisztában lesz azzal, hogy pontosan mekkora összeggel számolhat, így nem kerül olyan helyzetbe, hogy a tényleges finanszírozási keretein felül köteleződjön el, és akár a foglalót is elveszítse” – emelte ki Richter Ádám, a money.hu pénzügyi elemzője.
Fotó: Pixabay
