A harmadik negyedévben a 19-29 évesek 26 százaléka gondolkodik abban, hogy saját lakást vásárol a következő három évben - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss adataiból. Ez elmozdulást nem jelent az egy évvel korábbi adatokhoz képest, ugyanakkor - vélhetően a kormány Otthon Start Programjának hatására - az egy negyedévvel korábbi állapotok tekintetében történt egy 3 százalék növekedés.
A kutatás szerint a fiatalok átlagosan több mint 43 millió forintot szánnának lakásra, tizenegy millió forinttal többet, mint 2024-ben - ezt a növekvő lakásárak magyarázhatják, ami alátámaszt az is, hogy a legolcsóbb, 20 millió alatti kategórában egyre kevesebben keresnek ingatlant. Jobban zseblébe kell nyúlnia a budapestieknek: a fővárosban 49 milliós kiadással számolnak a fiatalok, a kisebb városokban vagy vármegyeszékhelyeken pedig 40-41 millió forintos összeget szánnának a vásárlásra.
A saját lakásnál sokaknak jó alternatívát jelentő panelek ára is nagyot nőtt: az Otthon Centrum friss elemzése szerint Budapesten a panelek négyzetméterára átlagosan 1,14 millió forint, ami egy év alatt 38 százalékos drágulást jelent. A legnagyobb növekedés a XI. és XIII. kerületben történt, ahol már 1,2–1,27 millió forint körül mozog az átlagos négyzetméterár.
Változnak az Otthon Start Program szabályai
Eközben november 15-én két, az Otthon Start Program és a CSOK Plusz szabályait módosító rendelet is hatályba lépett: a változások a támogatott lakáshitelek feltételeinek lazításaként értelmezhetők, így ezentúl olyan ügyfelek is jogosultak lehetnek a szóban forgó támogatási formákra, akik korábban nem, illetve azokat olyan esetekben is igénybe vehetik majd, amikben eddig nem lett volna rá lehetőségük - írja a Bank360.
Immár nem számít kizáró tényezőnek az Otthon Start Programból, ha az igénylő az igénylést megelőző 10 évben legfeljebb olyan lakóingatlannak rendelkezik vagy rendelkezett, amely bontásra került, vagy amelynek a lebontását már elrendelte az építésügyi hatóság. Szintén változás, hogy a 2022 előtt egyszerű bejelentéssel, véglegessé vált építési engedéllyel megkezdett építkezésekre is felhasználhatóvá vált az Otthon Start Program lakáshitele.
Az építési hitelek esetében további változás, hogy a szakaszos folyósítás során az egyes részleteket akár már előzetesen is kifizethetik.
Korábban nem volt jogosult az Otthon Startra az, akinek az elmúlt 3 évben vissza kellett fizetnie egy korábban igényelt támogatott hitelét, vagy vissza nem térítendő támogatását - ez ha feltételekkel is, de már nem fog kizáró okot jelenteni. És immár a hiteligénylő házastársa és szülei mellett a testvére is lehet adóstárs az otthon startos lakáshitelbe.
A CSOK Plusz is módosul
A kormány változtatott azon is, hogy ha valaki az Otthon Start és a CSOK Plusz hitelét is szeretné felvenni egy ingatlan megvásárlásához, már kimondott elvárássá válik, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan megfeleljen a CSOK Plusz minimális elvárásainak is. Ez az ingatlan jellegének és a gyerekek számának függvénye.
Ugyancsak a CSOK Pluszt érintő változás az első közös lakásszerzők definíciójának módosítása. a mától életbe lépő változás szerint azok a házastársak lesznek első közös lakásszerzők, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló hitelkérelem benyújtásakor, valamint azt megelőzően sem rendelkeztek ugyanabban a magyarországi lakásban mindketten tulajdonjoggal.
