2021. március 2. - Lujza

Erőteljesen meglátszik a lokáció az ingatlan árában

Az ingatlan árát sok tényező határozza meg. Ilyen az ingatlan típusa, fekvése, állapota, felszereltsége. Ezek közül az egyik legfontosabb tényező a lokáció. Ár szempontjából nem elhanyagolható, hol helyezkedik el a megvásárolni kívánt ingatlan. Az Ingatlannet.hu elemzésében összehasonlítja, hogy ugyanazért az ingatlanért mennyit kell fizetni a különböző városokban, településeken.
2020. november 5. csütörtök 07:26 - HírExtra

Budapest és az agglomeráció

Mivel az egyes lakóingatlan-típusok eltérő átlagáron mozognak, ezért érdemes csak egyetlen fajtára fókuszálni. A választásunk pedig a családi házakra esett.

Az agglomeráció hallatán az alacsonyabb négyzetméter árakra asszociálhatunk, azonban nem minden esetben jelent kedvezőbb árakat a főváros vonzáskörzete. Több olyan település is van, ahol idén szeptemberben magasabb átlagáron kerültek hirdetésre a családi házak. Amennyiben egy 100 m² alapterületű házat veszünk, úgy Budapesten ezért átlagosan 55 millió forintot kértek az eladók. Ehhez képest Szentendrén, Törökbálinton, Dunakeszin és Budaörsön ugyanez a ház 20-60 millió forinttal ért többet településtől függően.

Természetesen az agglomerációban akadtak olyan városok/települések is, ahol Budapesthez képest alacsonyabbnak mutatkozott a házak átlagára idén szeptemberben. Például Érden egy 100 m²-es ház kínálati ára átlag 8 millió forinttal, míg Gödöllőn és Vácon 12-13 millió forinttal került kevesebbe, mint a fővárosunkban.
 

 

Különbség vidék és vidék között

A megyeszékhelyek és az adott megye második legnépesebb városainak ingatlanpiaci árösszehasonlítására továbbra is egy 100 m²-es családi házat és az Ingatlannet.hu szeptemberi statisztikáját vettük alapul. 

A vizsgált szereplők között egyedül Győr és Sopron párosa képez kivételt, mivel csak ebben az esetben mondható el az, hogy a megye székhelyén olcsóbb a családi házak átlagára, mint a megye második legnépesebb városában. Az árkülönbség pedig egy 100 m² alapterületű ház esetében 8 millió forintot jelent.

A vásárlók számára idén szeptemberben azok jártak jobban, akik Székesfehérvár helyett Dunaújvárost választották, ezzel – a 100 m²-es házat tekintve – 13 millió forintot spórolhattak meg. Hasonlóan egy 11-13 millió forintos összeget takaríthattak meg azok is, akik Debrecen helyett Hajdúböszörményben, Szeged helyett Hódmezővásárhelyen, Pécs helyett Komlón, illetve Miskolc helyett Mátészalkán néztek új otthon után.

 


Az árak változását a vásárlók mozgása leképezi

Az OTP Ingatlanpont elemzésében kifejtette: ahogyan az árak változnak, úgy mozognak az emberek is, már ami a fővárosi agglomerációt illeti. Az árak változását tekintve 2018-19 között csak Budapesten és Visegrádon mértek enyhe drágulást, miközben 14 agglomerációs szereplőnél 25% felett nőttek az ingatlanárak. Ez az irány megfigyelhető az elvándorlásban is, vagyis abban, hogy 2020 első kilenc hónapjában a budapesti családosok vagy családot tervezők főleg az agglomerációt részesítették előnyben.

Kapcsolódó cikkeink
További cikkeink
Legfrissebb hírek
Legolvasottabb hírek
Legfrissebb írásaink
Legolvasottabb írásaink
Szavazás Gazdaság / HR témában
Ön miként vélekedik a magyar gazdaságról?
A gazdaságunk szárnyal, határ a csillagos ég!
A gazdaságunk bár a levegőben van, magassága legfeljebb másfél méter, sebessége egy csigával azonos.
A gazdaságunk valaha szárnyalt, jelenleg a sütőben sül, zöldségkörettel.
A reformok működnek
ÁLLÍTSA BE A DÁTUMOT ÉS MEGTUDJA MI TÖRTÉNT AZNAP A VILÁGBAN
A HírExtra különleges időgépével nem csupán egyetlen hírre, de az adott nap teljes híranyagára rátalálhat, az oldal fennállása óta.
Dátum: - - Idő: -
FOTÓTÁR
Felkapcsolták a margitszigeti futókör LED-világítását