Lecsengőben a lakásdrágulás, de a hiteltörlesztők még így is emelkedhetnek

Az MNB legfrissebb lakásárindexe szerint 2026 harmadik negyedévében országosan 6,6 százalékkal voltak magasabbak a lakásárak, mint egy évvel korábban. Ez jelentős lassulás az előző negyedév 12,4 százalékos éves drágulásához képest. Negyedéves alapon mindössze 0,5 százalékos emelkedést mértek, a második negyedévi 0,8 százalékos csökkenés után.

Öt vidéki térségben már csökkennek az árak

A hét vidéki térség közül ötben estek a városi lakásárak a harmadik negyedévben. Az Észak-Alföldön 3,8, a Dél-Alföldön 2,5, a Nyugat-Dunántúlon 2,2, Pest vármegyében 1,9, a Dél-Dunántúlon pedig 0,7 százalékos visszaesést mért az MNB. A Közép-Dunántúlon stagnáltak az árak, Észak-Magyarországon viszont 3,5 százalékos emelkedés következett be.

Budapesten ezzel szemben 1,9 százalékkal drágultak a lakások három hónap alatt, miközben az éves áremelkedés 7,5-ről 5,3 százalékra lassult.

A mérséklődés ellenére a lakások továbbra is jóval többe kerülnek, mint az Otthon Start 2025-ös bejelentése előtt. A Bankmonitor számításai szerint 2025 második negyedéve óta országosan 12,9 százalékkal emelkedtek az árak. Egy akkor 50 millió forintos lakás így az országos index alapján ma már 56,45 millió forintba kerülhet. A különbség 6,45 millió forint, ami 20 százalékos önerő mellett több mint 1,2 millió forinttal növelné a szükséges saját megtakarítást.

Olcsóbb ingatlan, magasabb havi törlesztő?

A vásárlók helyzetét az Otthon Start tervezett átalakítása is befolyásolhatja. A használt lakásokra a jelenlegi 3 százalékos kamat helyett fix 5 százalékos kamatú Wekerle Plusz konstrukciót terveznek, miközben az új lakásokra és az építkezésre megmaradna a 3 százalékos kamat. A jogosultságot a 18–41 éves első lakásszerzőkre szűkítenék, ötéves bentlakási kötelezettséggel. A végleges részletszabályok még nem ismertek.

A kamatemelés hatását egy egyszerű példa is érzékelteti. Egy 30 millió forintos, 25 évre felvett hitel havi törlesztőrészlete 3 százalékos kamattal körülbelül 142 ezer forint, 5 százalékos kamattal viszont már 175 ezer forint. Ez havonta mintegy 33 ezer forintos, csaknem 23 százalékos növekedés.

Még 5 százalékkal kisebb, 28,5 millió forintos hitelnél is körülbelül 167 ezer forint lenne a havi törlesztő, vagyis még mindig több mint 24 ezer forinttal magasabb az eredeti összegnél.

A támogatás átalakítása rövid távon vásárlási rohamot is kiválthat, hiszen egyesek még a kedvezőbb feltételekkel igyekezhetnek hitelhez jutni. Később azonban a szűkülő jogosultság és a drágább finanszírozás visszafoghatja a keresletet.

Az MNB adatai alapján a lakásdrágulás lendülete megtört, de tartós áresésről még korai beszélni. A vásárlóknak ezért nemcsak az ingatlan árát, hanem az önerőt, a kamatokat és a hosszú távon vállalható havi törlesztőrészletet is együtt érdemes mérlegelniük.