Egyéb
Hamar elolvadhat a Wekerle Plusz kamatelőnye
A használt lakás vásárlására igényelhető, évi fix 5 százalékos kamatozású Wekerle Plusz hitel jelenleg kedvezőbb a piaci lakáskölcsönöknél, ám az előnye néhány év alatt eltűnhet. Ha a gazdasági környezet javulásával a piaci kamatok is csökkennek, a támogatott konstrukció már nem feltétlenül lesz a legjobb választás. A szigorúbb jogosultsági feltételek ráadásul eleve szűkíthetik az igénylők körét - hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu.
Most még milliókat lehet megtakarítani
A Wekerle Plusz használt lakások vásárlására szánt változata a jelenlegi, 6-7 százalékos piaci kamatokhoz képest egyértelmű előnyt kínál. A BiztosDöntés.hu kalkulációja szerint egy 27 millió forintos hitelösszeg és 20 éves futamidő esetén a havi törlesztőrészlet 178 200 forint lehet, a teljes futamidő alatt fizetendő kamat pedig körülbelül 15,77 millió forint.
Összehasonlításként a piaci lakáshitelek augusztusi, 6,16 százalékos átlagkamatával számolva ugyanez a kölcsön havonta mintegy 196 ezer forintos törlesztést jelentene. A teljes kamatteher így megközelítené a 20 millió forintot.
A két konstrukció között tehát több mint 4,2 millió forint lehet a különbség a teljes futamidő alatt. Ez azonban a jelenlegi kamatszintek alapján készült összehasonlítás, miközben a piaci hitelkamatok a következő években változhatnak.
Néhány év múlva már a piaci hitel lehet kedvezőbb
Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a piaci lakáshitelek kamatai a következő években fokozatosan csökkenhetnek. Amennyiben a kormány gazdaságpolitikai céljai, köztük az infláció és a költségvetési hiány mérséklésére irányuló törekvések megvalósulnak, a lakáshitelek kamata akár az 5 százalékos szint alá is kerülhet.
Az euró bevezetésének előkészítése szintén hozzájárulhat a hozamok mérséklődéséhez, bár a kamatok alakulása számos gazdasági tényezőtől függ. Ha a piaci hitelkamatok tartósan 5 százalék alá csökkennek, a támogatott kölcsön kamatelőnye megszűnhet, különösen akkor, ha az adós a futamidő során kedvezőbb piaci ajánlatra tud váltani.
A Wekerle Plusz ráadásul az eddig ismert feltételek szerint az Otthon Startnál szűkebb kör számára lehet elérhető. A tervezett szabályok között szerepel a legfeljebb 41 éves életkor, valamint a lakóingatlanban fennálló, 50 százalékot elérő tulajdonrész kizárása. Házaspárok esetében mindkét félnek meg kell felelnie az erre vonatkozó feltételeknek. A legalább ötéves helyben lakási kötelezettség pedig a befektetési célú felhasználást is korlátozhatja.
A piaci hiteleknél is vannak kedvező ajánlatok
A bankok jelenleg többféle kamatkedvezményt és induló költségekre vonatkozó akciót kínálnak. A BiztosDöntés.hu által összegyűjtött ajánlatok alapján a legalacsonyabb kamatok jellemzően meghatározott feltételekhez kötöttek: ilyen lehet a magasabb havi jövedelem jóváírása, a nagyobb hitelösszeg vagy a hitelfedezeti biztosítás megkötése.
Az Erste egyes piaci lakáshiteleinél 6,34 százalékos, a Gránit Banknál 6,18 százalékos, a MagNet Banknál pedig 6,30 százalékos éves kamat is elérhető lehet. Az OTP egyes konstrukcióinál 6,19 százalékos, az MBH Banknál 6,69 százalékos kamat szerepel az ajánlatok között. A CIB, az UniCredit és a K&H szintén kínál piaci lakáshiteleket kedvezményekkel.
Ezek a kamatok nem minden ügyfél számára érhetők el automatikusan, és az egyes ajánlatok feltételei, valamint a teljes hiteldíjmutatója is eltérhet. A döntés előtt ezért nemcsak a havi törlesztőrészletet, hanem a teljes visszafizetendő összeget és a kamatperiódust is érdemes összehasonlítani.
A szakértő szerint, ha a piaci kamatok valóban csökkenő pályára állnak, a rövidebb kamatperiódusú hitelek ismét vonzóbbá válhatnak, hiszen ezeknél a kamatváltozás előnye hamarabb érvényesülhet. Ugyanakkor a rövidebb kamatperiódus nagyobb kockázatot is jelenthet: a kamatok emelkedése esetén a törlesztőrészlet is hamarabb nőhet.
A Wekerle Plusz tehát jelenleg jelentős megtakarítást kínálhat, de a hosszú futamidő miatt nem biztos, hogy a mai kamatkülönbség végig megmarad. A megfelelő konstrukció kiválasztásakor a jogosultsági feltételeket, a teljes költséget és a kamatkockázatot egyaránt mérlegelni kell.
