Gazdaság / HR
Eltűntek a befektetők az ingatlanpiacról: egyre kevésbé éri meg lakást venni kiadásra
Már nem olyan vonzó üzlet lakást venni azért, hogy azt később kiadják. A magas ingatlanárak, a megtorpanó albérletárak és a bővülő kínálat együtt egyre alacsonyabb hozamot eredményez, ezért a befektetők egy része más lehetőségek felé fordult. Budapesten és a Balaton környékén is látványosan visszafogottabb lett a befektetési célú vásárlás.
Az elmúlt években a lakásvásárlás sokak számára nemcsak otthonteremtést, hanem befektetési lehetőséget is jelentett. Idén azonban változott a helyzet: az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint a befektetők jóval kisebb arányban jelentek meg a vevői oldalon.
A háttérben elsősorban a magas ingatlanárak állnak. Miközben az árak magas szinten stabilizálódtak, a bérleti díjak emelkedése megtorpant, ráadásul a kiadó lakások kínálata is bővült. Mindez azt jelenti, hogy ugyanazért a lakásért egyre nagyobb összeget kell kifizetni, miközben a kiadásból származó bevétel nem növekszik ezzel párhuzamosan.
Ez pedig a hozamokat is lefelé húzza.
A magas árak elriasztják a befektetőket
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a befektetők idén nem erősítették a vevői oldalt. Tapasztalatai alapján számuk jelentősen csökkent, elsősorban a magas ingatlanárak és az alacsonyabb elérhető hozamok miatt.
Hasonló folyamatot látott Balla Frigyes, a IV. és XV. kerületi iroda szakmai vezetője is. Szerinte a befektetők visszaesésének egyik oka, hogy a lakáskiadás jövedelmezősége már nem feltétlenül versenyképes más befektetési lehetőségekkel. Megítélése szerint bizonyos esetekben még az állampapírok is kedvezőbb hozamot kínálhattak.
A dél-pesti kerületekben szintén kevésbé voltak aktívak a befektetők. Rencsevics Mária, a XIX., XX. és XXIII. kerületi irodák szakmai vezetője arról számolt be, hogy a magas árak miatt itt is visszaesett a befektetési célú vásárlás.
A X. és XVII. kerületben Kovácsné Zsichla Katalin ugyancsak a korábbinál visszafogottabb készpénzes befektetői jelenlétet tapasztalt. A belső pesti kerületekben pedig Garaba Gergely szerint szintén inkább családok és párok jelentek meg vevőként. Ha mégis feltűnt egy-egy befektető, sok esetben nem kiadásra keresett lakást, hanem teljes körűen felújítandó ingatlant vásárolt, amelyet később továbbértékesíthetett.
A Balatonon még nehezebb a matek
Budán sem volt erősebb a befektetői aktivitás. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője szerint a befektetők gyakorlatilag eltűntek a piacról. A magas vételárak mellett az albérletek piacán tapasztalt árcsökkenés és a kiadó ingatlanok szélesebb választéka is rontotta a lakáskiadás vonzerejét.
A Balaton környékén pedig még kevésbé kedvezően alakult a helyzet. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője szerint a magasabb ingatlanárak miatt a befektetők itt még kisebb hozammal számolhattak, mint Budapesten és környékén.
Bár a hosszú és rövid távú kiadásra szánt ingatlanok iránt továbbra is volt némi kereslet, új befektetők csak korlátozottan jelentek meg. Inkább azok vásároltak újabb ingatlant kiadási céllal, akik már rendelkeztek balatoni ingatlannal.
A változás egyik legfontosabb következménye, hogy a korábban népszerű „veszek egy lakást, majd kiadom” stratégia mellett egyre több befektető más lehetőségeket is mérlegel. A magas belépési költség és az alacsonyabb kiadási hozam ugyanis jelentősen megváltoztatta a lakásbefektetések megtérülésének számítását.
