Hol kell a legtöbbet fizetni egy lakásért Európában?

A lakhatás továbbra is az egyik legsúlyosabb társadalmi és gazdasági probléma Európában. Nemcsak a szűkös kínálat okoz gondot: a növekvő ingatlanárak miatt egyre kevesebben engedhetik meg maguknak a saját lakást, különösen a fővárosokban, a nagyvárosi térségekben és a népszerű turisztikai célpontokon.

De hol a legdrágább az ingatlanvásárlás, és mennyibe kerül egy átlagos, 80 négyzetméteres lakás? A Deutsche Bank kutatóintézetének Mapping the World’s Prices 2026 című jelentése 69 város, köztük 28 európai település belvárosi lakásainak négyzetméterárait hasonlítja össze.

Svájcban kerül a legtöbbe a lakás

A rangsort két svájci város vezeti. Zürichben egy belvárosi lakás négyzetmétere átlagosan 22 910 euróba kerül, Genfben pedig 19 439 euró az ár. Ez azt jelenti, hogy egy 80 négyzetméteres lakás Zürichben nagyjából 1,83 millió, Genfben pedig 1,55 millió euróba kerülhet.

A harmadik helyen London áll, ahol 17 241 euró az egy négyzetméterre jutó ár. Egy 80 négyzetméteres lakás így körülbelül 1,38 millió euróba, illetve 1,18 millió fontba kerül. A brit fővárost Párizs követi 12 771 eurós négyzetméterárral. Londonban tehát mintegy 35 százalékkal drágább egy belvárosi lakás, mint a francia fővárosban.

Az első ötöt Bécs zárja, 12 483 eurós négyzetméterárral. Figyelemre méltó, hogy az öt legdrágább város között mindössze két olyan található, amely Európa öt legnagyobb gazdaságának valamelyikében van: London és Párizs.

Németországban München a legdrágább, ahol 11 435 eurót kell fizetni egy négyzetméterért.

Három északi város is bekerült a top tízbe

A tíz legdrágább európai város között Luxemburg (11 011 euró), Koppenhága (10 191 euró), Stockholm (10 037 euró) és Oslo (9785 euró) is szerepel. Oslóban ezzel még éppen 10 ezer euró alatt marad a négyzetméterár.

A tízes toplistán három északi város található. Helsinki valamivel hátrébb, a 13. helyen szerepel 8431 eurós négyzetméterárral. A finn fővárosnál is drágább Milánó és Amszterdam: az olasz városban 9378, a holland fővárosban 9273 euró egy négyzetméter ára.

Prágában drágább a lakás, mint Madridban vagy Berlinben

A közép-európai fővárosok között is jelentősek a különbségek. Prágában 8352 euróba kerül egy négyzetméter belvárosi lakás, vagyis a cseh főváros megelőzi Madridot és Berlint is.

Madridban 7831, Berlinben 7613, Rómában pedig 7328 euró a négyzetméterár. Dublinban és Frankfurtban továbbra is 7 ezer euró fölött van az ár: előbbiben 7185, utóbbiban 7162 euróba kerül egy négyzetméter. Lisszabonban 6636, Barcelonában pedig 6485 euró az átlagos négyzetméterár.

Isztambul és Athén a lista végén

A vizsgált európai városok közül Isztambulban a legolcsóbb a belvárosi lakás: egy négyzetméter átlagosan 2646 euróba kerül. A második legolcsóbb Athén 3442 euróval. Brüsszel szintén a lista alsó részén található: 4380 eurós négyzetméterárával hátulról a harmadik.

Birminghamben 4671 euró egy négyzetméter, Budapesten 5243 euró. Varsóban 5443, Edinburgh-ban pedig 5708 eurós négyzetméterárral számolt a jelentés. A 28 vizsgált európai város egyszerű átlaga 9090 euró négyzetméterenként.

Ez alapján egy 80 négyzetméteres lakás átlagosan mintegy 727 ezer euróba kerülne. A vizsgált városok közül mindössze négyben haladja meg az egymillió eurót egy ekkora ingatlan ára. Zürich azonban messze kiugrik a mezőnyből: ott az összeg megközelíti a 2 millió eurót, Genfben pedig meghaladja az 1,5 milliót.

Európán kívül még nagyobbak a különbségek

A Deutsche Bank által vizsgált 69 város teljes mezőnyében Hongkong bizonyult a legdrágábbnak, 23 790 eurós négyzetméterárral. Zürich 22 910 euróval a második, Szöul pedig 21 897 euróval a harmadik helyen végzett.

A lista másik végén Kairó és Johannesburg áll. Az egyiptomi fővárosban mindössze 784, a dél-afrikai városban pedig 913 euró az átlagos négyzetméterár, vagyis mindkét városban 1000 euró alatt marad.

A jelentés adatai a Numbeo és a Deutsche Bank statisztikáin alapulnak. Az összegeket euróra az Európai Központi Bank 2026 első felére vonatkozó átlagos árfolyamai alapján számították át.