Meddig emelkedhetnek még a budapesti lakásárak? Megszólaltak az ingatlanpiaci szakértők

A budapesti lakáspiacon az elmúlt évben tapasztalt jelentős áremelkedés után egyre több vásárló és befektető próbálja felmérni, mire számíthat a következő időszakban. Az ingatlanpiaci szakértők szerint az árak ugyan tovább nőhetnek, de a korábbi évek extrém tempója várhatóan mérséklődik.

A Lakóingatlanpiaci Hangulatfelmérés második része elsősorban a budapesti piac helyzetére koncentrált. A megkérdezett szakemberek szerint a keresletet továbbra is élénken tarthatják az állami támogatások és kedvezményes hitelkonstrukciók, köztük az Otthon Start program, amely az olcsóbb, meghatározott árplafon alatti lakások piacára gyakorolhat erősebb hatást.

A szakértők ugyanakkor arra is figyelmeztetnek, hogy a budapesti árak sok helyen már rendkívül magas szinten járnak, ezért a további drágulás mértéke várhatóan visszafogottabb lesz. A tranzakciók száma országos szinten akár csökkenhet is, miközben a hitelből vásárlók aránya növekedhet.

A bérleti piac szintén változó képet mutat. Bár az albérletárak az elmúlt években meredeken emelkedtek, az utóbbi hónapokban több városrészben lassulás vagy stagnálás figyelhető meg. Egyes szakértők szerint bizonyos kerületekben már elérhette a piac azt a szintet, amit a bérlők többsége képes és hajlandó megfizetni.

Bizonytalanságot hozhat az új kormány lakáspolitikája

A felmérés egyik legfontosabb kérdése az volt, milyen hatással lehet a lakáspiacra az új, Tisza-kormány megalakulása. A legtöbb elemző szerint rövid távon inkább kivárás várható, mivel a piac szereplői még nem látják pontosan, milyen irányba változnak majd a támogatások, adókedvezmények és hitelprogramok.

A szakértők szerint kulcskérdés lehet az Otthon Start-hitel, a CSOK és az 5 százalékos lakásáfa jövője. Többen úgy vélik, hogy a támogatások teljes megszüntetése nem valószínű, de bizonyos módosítások vagy szigorítások elképzelhetők.

Az elemzők abban is egyetértenek, hogy a piac élénkülése nagyban függ a gazdasági környezettől és a kormányzati intézkedések gyorsaságától. Ha stabilabb gazdasági növekedés indul el, az hosszabb távon ismét erősítheti a keresletet a lakóingatlanok iránt.

A befektetési célú lakásvásárlás továbbra is vonzó lehet Budapesten, különösen a jó elhelyezkedésű, könnyen kiadható ingatlanok esetében. A szakemberek szerint azonban a korábbi évek kiemelkedő hozamai már nehezebben ismételhetők meg, így a befektetőknek jóval körültekintőbben kell választaniuk a következő időszakban.