Így indul a 2026-os év a lakáshiteleknél – itt vannak a friss kamatok és törlesztők

A BiztosDöntés.hu friss közleménye szerint 2026 elején nem változtak érdemben a lakáshitel-kamatok: a piaci hitelek 7–9 százalék körül mozognak, miközben az Otthon Start és a CSOK Plusz továbbra is legfeljebb 3 százalékos kamattal érhető el. Mutatjuk, milyen havi törlesztőkkel számolhat, aki most vágna bele.

2026-ban is a legalább 10 évre rögzített, illetve a futamidő végéig fix kamatozású lakáshitelek dominálnak. Utóbbiak előnye, hogy a havi törlesztő a teljes futamidő alatt változatlan marad. Nem minden bank kínál azonban minden típust: a Gránit Bank és a MagNet Bank csak 10 éves kamatperiódusú hitelt ad, míg az OTP Banknál kizárólag végig fix konstrukciók érhetők el. A legtöbb pénzintézetnél ugyanakkor van választási lehetőség.

A 10 éves kamatperiódus jellemzően alacsonyabb kamattal indul, viszont egy 20 éves futamidő alatt legalább egyszer módosulhat a kamat, ami a törlesztő emelkedését vagy csökkenését is jelentheti.

10 millió forintnál már 76 ezer forinttól indul a törlesztő

A BiztosDöntés.hu számításai szerint 10 millió forintos, 20 évre felvett, végig fix lakáshitelnél jelenleg az Erste ajánlata a legolcsóbb: THM: 7,17%, havi törlesztő: 76 632 Ft, teljes visszafizetés: 18,4 millió Ft. A rangsor végén az OTP és a K&H áll, ahol a havi törlesztő már 84 ezer forint felett alakul.

20 millió forintos hitelösszegnél (20 év, végig fix kamat) szintén az Erste Piaci Lakáshitel a legkedvezőbb: THM: 7,12%, havi törlesztő: 153 264 Ft, visszafizetés: 36,8 millió Ft. A legdrágább ajánlatoknál a havi részlet már 168 ezer forint körül jár.

50 milliónál fordul a sorrend

Nagyobb összegnél változik a kép: 50 millió forintos lakáshitelnél már nem az Erste, hanem a CIB Végig Fix Lakáskölcsön a legolcsóbb. THM: 6,61%, havi törlesztő: 369 185 Ft, teljes visszafizetés: 88,7 millió Ft. Ugyanitt a legdrágább konstrukciónál több mint 421 ezer forintos havi törlesztővel kell számolni.

Miért fontos a THM?

A BiztosDöntés.hu hangsúlyozza: a THM alapján érdemes dönteni, mert ez nemcsak a kamatot, hanem a legtöbb járulékos költséget is tartalmazza. Ráadásul a bankok nem minden hitelösszegnél és jövedelemszintnél kínálnak azonos feltételeket: magasabb jövedelemnél és nagyobb hitelnél akár érezhetően alacsonyabb THM is elérhető.

Otthon Start: továbbra is 3% alatt

Az Otthon Start lakáshitelek THM-e 2026 elején változatlan. A Gránit, az MBH, az UniCredit és a CIB Bank is 3 százalék alatti kamattal kínálja a konstrukciót. Egy 50 millió forintos, 25 évre felvett Otthon Start hitelnél:

a havi törlesztő 233–237 ezer forint között alakul,

a teljes visszafizetésben akár 1,36 millió forintos különbség is lehet a bankok között.

CSOK Plusz: kedvezményes kamat és tartozáselengedés

A CSOK Plusz hitel kamata szintén legfeljebb 3 százalék, az állami kamattámogatásnak köszönhetően. Emellett gyermekvállaláshoz kötött kedvezmény jár: a második és minden további gyermek megszületése után 10–10 millió forinttal csökkenhet a tartozás.

A konstrukció azért is lehet kulcsfontosságú 2026-ban, mert Otthon Starttal kombinálva akár 100 millió forintnyi kedvezményes hitel is elérhető három gyermek esetén. Egy meglévő Otthon Start hitel később CSOK Pluszra is cserélhető, ha az igénylők megfelelnek a feltételeknek.

30 millió forintos CSOK Plusz hitelnél a bankok ajánlatai között már csak néhány száz forintos eltérés van a havi törlesztőkben, ami jól mutatja, mennyire kiegyenlített a mezőny.

A BiztosDöntés.hu adatai alapján 2026 elején stabil kamatkörnyezet várja a lakáshitelt felvevőket. A piaci hitelek továbbra is drágák, de kiszámíthatók, miközben az Otthon Start és a CSOK Plusz változatlanul a legkedvezőbb megoldást jelenti azoknak, akik megfelelnek a feltételeknek.