Gazdaság / HR
Megtorpant a lakáspiac: kivárnak a vevők az elszálló árak miatt
Bár az Otthon Start program eleinte felpörgette az ingatlanpiacot, a gyors áremelkedés és az újépítésű lakások várható dömpingje miatt most látványosan visszaesett a használt ingatlanok iránti kereslet. A vevők egyre inkább kivárnak, jobb lehetőségekre számítva.
Az elmúlt hónapokban még úgy tűnt, új lendületet kap a hazai ingatlanpiac: az Otthon Start program több ezer plusz adásvételt generált egy korábban lassuló szektorban. A kereslet növekedése azonban gyors áremelkedést hozott, különösen Budapesten és az agglomerációban, ahol 20–30 százalékkal drágultak a lakások.
A drágulás viszont hamar visszaütött. Már tavaly ősszel látszott, hogy a piac kifulladóban van: egyes irodákban a téglaépítésű lakások forgalma akár 50 százalékkal is visszaesett, míg a panellakások esetében 30 százalék körüli csökkenést mértek. Bár az árak növekedése az év végére megállt, a kereslet nem tért vissza – sőt, az érdeklődők száma tovább csökkent.
Újépítésű lakásokra vár a piac
A háttérben több tényező is áll. Egyrészt folyamatosan bővül a használt lakások kínálata, miközben egyre kevesebb a vevő, ami már most is nagyobb alkulehetőséget teremt. Másrészt sokan az újépítésű lakások felé fordulnak, vagy inkább kivárnak.
Ennek oka, hogy a következő években jelentős mennyiségű új lakás jelenhet meg a piacon, ráadásul sok közülük megfelel az Otthon Start feltételeinek. Az érintett projektekben már most mintegy 20 ezer lakás építése zajlik, és ez a szám tovább nőhet. A vásárlók jelentős része tisztában van ezzel, ezért inkább kivár, különösen, ha nem sürgős a költözés.
A döntést az is befolyásolja, hogy a felújítási költségek jelentősen megemelkedtek. Az alapanyagok és a szakipari munkák ára is elszállt, így sok esetben már nem éri meg használt lakást venni és korszerűsíteni. Ehelyett sokan inkább újépítésű ingatlanban gondolkodnak, még akkor is, ha ezért kompromisszumot kell kötniük az elhelyezkedés terén.
A szakértők szerint hosszabb távon egészséges folyamat, hogy bővül az új lakások kínálata, hiszen a hazai lakásállomány jelentős része elavult. Ugyanakkor rövid távon ez komoly kihívást jelent a használt lakások piacának, ahol az eladók egyelőre nehezen alkalmazkodnak: bár az alkuk nőnek, az árak csökkentését sokan még mindig elutasítják.
Forrás: Balla ingatlan