Belföld
Van pár százmilliód? Vegyél te is kastélyt Magyarországon!
Szűk, különleges és nagy értékű: a magyar kastély- és luxusingatlan-piac az ingatlanszektor egyik legexkluzívabb területe, ahol egyszerre alig több mint száz historikus épület vár vevőre. A magas kamatkörnyezet miatti megtorpanás után most fokozatos újrapozicionálás látszik, egyre nagyobb szerephez jutnak a hazai tőkeerős befektetők és az üzleti célú hasznosítás.
A magyarországi kastélyok és luxusingatlanok piaca hagyományosan alacsony tranzakciószámmal működik, a kínálat korlátozott, az árakat pedig nem pusztán a négyzetméterár határozza meg. A történelmi érték, az állapot, a műemléki státusz, valamint a hasznosíthatóság legalább ilyen fontos tényező. Jelenleg nagyságrendileg 120–150 kastély és kúria szerepel a nyilvános hirdetésekben, az átlagos kínálati ár több százmillió forint körül alakul, miközben a prémium kategóriában több milliárd forintos árszint sem ritka.
A piac korábban ciklikus mélypontra került a magas kamatok és a befektetői kivárás miatt, ami visszafogta a tranzakciókat. A befektetők egy része a biztonságosabb pénzügyi eszközök felé fordult, így a historikus ingatlanok iránti kereslet is mérséklődött.
Fordulat és hazai vevők előretörése
Az elmúlt időszakban azonban fokozatos korrekció indult el. A pénzügyi megtakarítások átrendeződése és a befektetési alternatívák keresése ismét a luxusingatlanok felé terelte a tőkét. A vevői kör összetétele is átalakult: míg korábban jelentős volt a külföldi – főként német, osztrák vagy orosz – érdeklődés, ma egyre inkább a hazai, tőkeerős vállalkozók és magánszemélyek dominálnak.
A kínálat rendkívül szórt. A felújítandó, rossz állapotú épületek ára akár 50–100 millió forintról indulhat, ugyanakkor a teljes körűen renovált, nagy alapterületű, parkosított birtokkal rendelkező kastélyok ára több milliárd forintig terjedhet. Az ország legdrágábban hirdetett ingatlanai között találunk 10 milliárd forint feletti irányáron kínált, több ezer négyzetméteres kastélyokat is.
A szakértők szerint az alternatív hasznosíthatóság kulcsszerepet játszik az árazásban. Egy turisztikailag frekventált térségben található kastély működhet butikhotelként, rendezvényhelyszínként, cégközpontként vagy akár exkluzív rezidenciaként is. A befektetők ezért nemcsak az ingatlan állapotát, hanem a potenciális bevételtermelő képességet is beárazzák.
A vásárlás ugyanakkor összetett folyamat. A műemlékvédelmi előírások, az esetleges elővásárlási jogok és a finanszírozási korlátok mind lassíthatják az adásvételt. A fenntartási és felújítási költségek jelentősen meghaladják az átlagos lakóingatlanokét, ezért a szakértők jogi és műszaki átvilágítást javasolnak a tranzakció előtt.
A piac jövőjét alapvetően az határozhatja meg, hogy a történelmi értéket sikerül-e fenntartható üzemeltetéssel és üzleti modellekkel összehangolni. A jelenlegi trendek alapján a kastélypiac továbbra is szűk, de nagy presztízsű és értékes szegmens marad az ingatlanpiacon belül.