Életmód
Megáll valaha az ingatlanpiaci áremelkedés?
Emelkedő árakkal nap mint nap találkozhatunk az üzletekben. Gondoljunk csak a rekordmagas 45%-os élelmiszerinflációra, vagy a más termékcsoportok esetében tapasztalható elszálló értékekre. A helyzet az ingatlanpiacot sem kerüli el, bár a szerkezeti átrendeződés az energiaválsággal összefüggésben szinte minden árkategória kapcsán más és más.
Mire számíthatnak azok, akik a jövőben kívánnak otthont teremteni? Megéri a hagyományos lakáshitelekben gondolkodni, vagy kizárólag a babaváró számít kedvező lehetőségnek manapság?
Babaváró vagy hagyományos lakáshitel?
Ahogyan a 2022. decemberi adatok is alátámasztják, minden korábbinál többen választották a babaváró kínálta lehetőségeket. A törlesztő részlet tekintetében kedvezőbb megoldásnak számít ez utóbbi, a gyermekek számának növekedésével pedig a vissza nem fizetendő támogatás mértéke is emelkedik. Mielőtt azonban korosztálytól és anyagi lehetőségekből függetlenül a baby boom lenne a cél, érdemes más lehetőségekkel is megismerkedni.
A klasszikus lakáshitelek iránti kereslet jelentősen visszaesett, ugyanis az MNB kamatpolitikájával összefüggésben a hitelintézetek kamatai is nagymértékben emelkedtek. A hitelfelvételi kedvre ez egyértelműen rányomta bélyegét. A mai kor embere a gyakran kiszámíthatatlannak látott jövőbe tekintve úgy gondolja, hogy nehezen adja be a derekát egy több évtizedes anyagi kötelezettségnek. Túl sok olyan példát láthattunk az elmúlt évtizedekben arra, amikor a lakhatás és a biztos pénzügyi háttér látta a kárát a jogi környezet változásainak.
Albérlet korrekt szerződéssel
A Global Best Property Zrt. információi szerint az albérletet keresők kifejezetten fontosnak tartják a megbízható, jogilag is megtámogatott szerződéskötést. A fiatalok, a felsőoktatásban részt vevők a kedvezőbb árakat megcélozva gyakran a kiadó szobák és fürdőszobával ellátott lakrészek iránt érdeklődnek. Szép számmal vannak olyanok is, akik a teljes ingatlanok bérbevételét tervezik. S hogy milyen házak, lakások igazán keresettek? A kis alapterület és a korszerűség alapvető követelménynek számítanak, elsősorban a jelenlegi energiaárakkal összefüggésben. Ez a trend egyébként az adásvételek kapcsán is kiemelt jelentőséggel bír.
Hogyan hat az energiaválság az ingatlanpiacra?
Az ingatlanpiacon észlelhető változások hátterében sokszor az energiaárak állnak. Sokan szabadulnának a korszerűtlen, régi építésű, akár nagy belmagassággal rendelkező, nehezen felfűthető ingatlanoktól. A tapasztalatok azt mutatják, hogy ezek száma jelentősen megemelkedett a kínálati oldalon.
Ellenben az ingatlanvásárlás iránt érdeklődők inkább a korszerű megoldásokat keresik, vagy azokat a típusokat, amelyek viszonylag kevés ráfordítással, megfizethető módon fenntarthatók. Az árak ez utóbbiak kapcsán igencsak elszálltak, éppen úgy, mint a hasonló jellemzőkkel bíró albérletek terén. Akik spórolni kívánnak, és a korszerű ingatlanoknál jelentősen olcsóbb házat vásárolnának, több milliós felújításra számíthatnak.
Kisváros-nagyváros dilemma
Az árak a kereslet csökkenésével egy idő után meg fognak állni, ám jelenleg ezt még maximum a kisvárosokban, településeken tapasztalhatjuk. Kérdés viszont az, hogy kinek mennyire éri meg a kistelepülésekre költözni, ahol a komfortos élethez szükséges feltételek talán kevésbé állnak rendelkezésre.
Persze a preferenciák embertípustól függően változnak, de a munkalehetőség iránti igény alapvető, és ebben egyértelműen a nagyvárosok vezetik a népszerűségi listát. Itt pedig ismételten elérkeztünk ahhoz a kérdéshez, hogy a lassan megfizethetetlen lakáshitelek, vagy a sokak által ablakon kidobott pénznek számító albérlet kerüljön fókuszba. A rendezett jogi háttér ez utóbbi kapcsán nélkülözhetetlen, így az áthidaló megoldásnak számító albérlet is az otthon biztonságát képes nyújtani.