Gazdaság / HR
Lakáspiac 2026: vége az áresésnek, vagy csak átmeneti fellélegzés?
Fordulóponthoz érkezett a magyar lakáspiac: a korábbi áresés megtorpant, sőt egyes szegmensekben már enyhe drágulás látszik. A kérdés azonban továbbra is nyitott: valódi fordulat jön, vagy csak átmeneti szünetet látunk?
Az elmúlt két évben jelentős korrekción ment keresztül a hazai ingatlanpiac. A magas kamatok, a visszaeső kereslet és a bizonytalan gazdasági környezet hatására sok helyen csökkentek az árak, különösen a túlárazott ingatlanok esetében.
2026 elején azonban új trend rajzolódik ki: az árak esése lelassult, sőt több nagyvárosban – különösen Budapesten – már stagnálás vagy enyhe emelkedés figyelhető meg. A piaci adatok szerint az átlagos négyzetméterárak országosan 2-5 százalékkal emelkedhettek az év első hónapjaiban.
A változás mögött több tényező áll. Egyrészt a kamatkörnyezet enyhülése miatt ismét több vevő jelenik meg a piacon, másrészt az állami támogatások és lakáspiaci programok is élénkítik a keresletet. Emellett a kínálat sem bővül jelentősen, ami szintén felfelé hajtja az árakat.
Ugyanakkor a piac korántsem egységes: míg a jó állapotú, energiatakarékos lakások iránt nő a kereslet, addig a felújítandó ingatlanok esetében továbbra is alkupozícióban vannak a vevők.
Kétsebességes piac alakul ki
A szakértők szerint 2026-ban egyre inkább kettéválik a lakáspiac. A korszerű, jó elhelyezkedésű ingatlanok ára stabil vagy emelkedő pályán maradhat, míg a rosszabb adottságú lakásoknál továbbra is nyomott árak és lassabb értékesítés várható.
Az is látszik, hogy a vásárlók tudatosabbá váltak: egyre inkább figyelembe veszik az energiahatékonyságot, a fenntartási költségeket és a hosszú távú értéknövekedési potenciált.
A bérleti piac szintén hatással van az árakra. A magas albérletárak miatt sokan inkább vásárlásban gondolkodnak, ami tovább növeli a keresletet – különösen a kisebb lakások iránt.
Összességében a jelenlegi helyzet inkább egy átmeneti stabilizációt jelez, mint egyértelmű fellendülést. Bár az áresés véget érni látszik, a piac jövője továbbra is erősen függ a gazdasági környezettől, a kamatok alakulásától és a lakosság vásárlóerejétől.
A nagy kérdés tehát továbbra is az: valódi fordulat előtt állunk, vagy csak egy rövid szünetet látunk egy hosszabb alkalmazkodási folyamat közepén?
Forrás: Hírextra