Belföld
Csak átmeneti volt az albérletárak enyhülése: decemberben újra emelkedni kezdtek
Bár az államilag támogatott, 3 százalékos lakáshitel őszi bevezetése után hónapokon át csökkenni kezdtek a bérleti díjak, az év végére egyértelmű fordulat rajzolódott ki: decemberben ismét drágább lett a lakásbérlés Magyarországon.
Az Ingatlan.com és a KSH közös adatai szerint országos szinten 0,6 százalékkal, Budapesten pedig 1 százalékkal emelkedtek a lakbérek novemberhez képest. Éves összevetésben is folytatódott a drágulás: országosan 5,4 százalékos, a fővárosban 5,6 százalékos növekedést mértek. Mindez azt jelzi, hogy a nyár végétől őszig tartó árcsökkenés inkább korrekciónak, semmint tartós trendfordulónak bizonyult.
A kínálat szűkülése megállította az árcsökkenést
A változás hátterében egyre inkább a kiadó lakások számának csökkenése áll. Míg 2025 szeptemberének elején még több mint 18 ezer albérlet-hirdetésből válogathattak a bérlők, 2026 januárjának elejére ez a szám 17 ezer alá esett. Ez 7,3 százalékos visszaesést jelent néhány hónap alatt, ráadásul a kínálat már a tavaly januári szinthez képest is alacsonyabb.
A szakértők szerint a korábbi ármérséklődés időszakában a kereslet fokozatosan „felszívta” a piacról az elérhető lakásokat. A szűkülő kínálat pedig törvényszerűen megállította az áresést, és hozzájárult ahhoz, hogy az albérletárak decemberben ismét emelkedő pályára álljanak.
Nem minden térség mozgott együtt
Országon belül jelentős eltérések figyelhetők meg. Pest vármegyében havi alapon 1,1 százalékkal, a Dél-Alföldön pedig 1,7 százalékkal nőttek a bérleti díjak decemberben. Ezzel szemben Észak-Magyarországon 1,8 százalékos, a Dél-Dunántúlon pedig 1,4 százalékos csökkenést mértek ugyanebben az időszakban.
Településtípusok szerint is eltérő kép rajzolódik ki. A fővárosi kerületekben éves összevetésben gyakorlatilag stagnál a kínálat, mindössze 0,2 százalékos visszaeséssel. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban viszont 5,6 százalékkal nőtt a kiadó lakások száma, miközben a kisebb városokban közel 10, a községekben pedig több mint 20 százalékkal csökkent a választék. Ez arra utal, hogy a kínálati szűkülés elsősorban a vidéki városi térségekben volt látványos.
A bérleti díjakat nem csak a lakáspiac mozgatja
A piaci folyamatokat elemzők arra is felhívják a figyelmet, hogy az albérletárak alakulását egyre kevésbé lehet kizárólag a lakáshitelezés vagy az ingatlankínálat felől magyarázni. Az elmúlt években a bérek emelkedése, az infláció lassulása, valamint az energia- és rezsiköltségek stabilizálódása is hatással van arra, mennyit hajlandók – és képesek – fizetni a bérlők. Emellett a befektetési célú lakásvásárlások visszaesése miatt kevesebb új bérlemény jelenik meg a piacon, ami középtávon tovább szűkítheti a kínálatot. Mindez arra utal, hogy az albérletpiacon a következő hónapokban is fokozott árérzékenység és regionális különbségek jellemezhetik a keresletet.
Fotó: Pixabay
