A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint 2024-ben összesen 6600 külföldi állampolgár vásárolt lakást Magyarországon, 309 milliárd forint értékben. Ez az összes hazai lakáspiaci forgalom 6,4 százalékát tette ki. Az OTP Ingatlanpont elemzése alapján a piacot idén kettősség jellemzi: miközben a magyar vásárlókat az Otthon Start program segíti, az új lakásprojektek felfutása újra vonzóvá teheti az országot a külföldiek számára is.
Kína második helyre került
A legtöbb vásárló Németországból érkezett – 1369 német állampolgár vett ingatlant nálunk, főként a Nyugat- és Dél-Dunántúlon. A dobogó második fokára a kínaiak kerültek 708 lakásvásárlással, a harmadik helyen pedig a románok és a szlovákok osztoznak, egyaránt 671-671 tranzakcióval – írja a 24.hu.
Emellett a vietnámiak is egyre aktívabbak: 329 lakást vásároltak, míg az oroszok 185 ingatlanhoz jutottak 2024-ben.
Budapest a külföldiek fő célpontja
A fővárosban különösen magas a külföldi jelenlét: a budapesti lakásvásárlások 7,8 százalékát külföldiek bonyolították, ami a teljes forgalom egytizedét jelenti. Az adatok szerint a vevők elsősorban a pesti belső kerületekben koncentrálódnak, ahol a tranzakciók 19 százaléka külföldi kézre került. Budapesten a kínai és vietnámi vevők dominálnak, akik vásárlásaikkal a piaci forgalom közel 4 százalékát adták.
Melyik nemzet hol vásárol?
A román vásárlók főként Békés, Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében, valamint Budapesten jelentek meg. A szlovákok ezzel szemben Borsod-Abaúj-Zemplén és Győr-Moson-Sopron vármegyékben voltak aktívak – előbbi régióban a vásárlásaik 34 százaléka, utóbbiban 19 százaléka történt, míg a fővárosban az arányuk 18 százalék volt.
A legdrágábban az oroszok vásárolnak
Nem csak az számít, ki vásárol, hanem az is, milyen értékű ingatlanokat vesz meg. Ebben az összevetésben az oroszok vezetnek: átlagosan 83,5 millió forintot fizettek egy lakásért, közvetlenül mögöttük a vietnámiak állnak 83,4 millióval. A kínaiak átlagosan 76,9 millió forintot költöttek.
A skála másik végén a román vásárlók állnak, akik jellemzően vidéken vásárolnak, átlagosan 16,8 millió forintos áron. A hollandok és belgák sem költekeztek túl: náluk az átlag 30 millió forint alatt maradt. A négyzetméterárakban is nagy a szórás: míg az orosz vevők átlagosan 1,4 millió forintot fizettek négyzetméterenként, addig a románok és hollandok esetében ez mindössze 200 ezer forint volt.
Mi várható 2025-ben?
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a következő évben kettős hatás érvényesülhet a piacon. Az Otthon Start program és az erősödő forint csökkentheti a külföldi keresletet, ugyanakkor az új lakásfejlesztések és a Lakhatási Tőkeprogram miatt megnövekedhet a külföldiek érdeklődése – különösen Budapesten. Az elemző szerint a magyar főváros továbbra is kiemelt célpont maradhat, hiszen a nemzetközi befektetők számára a budapesti lakások még mindig ár-érték arányban kedvezőbbek sok nyugat-európai városhoz képest.
A magyar lakáspiac továbbra is vonzó célpont a külföldiek számára, de a vezető szerep már nem a távol-keleti vevőké: a németek vették át az uralmat.
