Felébredt az ingatlanpiac?

A lakosság ingatlanforgalmi konjunktúra indexe 6,35 százalékpontos növekedéssel 41,4 százalékon állt szeptember végén, jelezve, hogy a lakások forgalma – ha szerény mértékben is – de növekedni fog a következő fél évben. Jelenleg az 50 négyzetméter körüli lakások iránt a legnagyobb a kereslet.

Belyó Pál a lakások befektetési funkciójával is indokolta a kisebb, könnyebben értékesíthető ingatlanok iránti nagyobb keresletet. Elmondta azt is: az utóbbi 3 évben – reál értéken – 10 százalékkal emelkedtek a lakásárak.

Az ingatlanberuházók ugyan pesszimisták, a forgalmazók azonban nem számítanak további forgalomcsökkenésre. Az önkormányzatok ingatlanfejlesztési indexének csökkenése nem állt meg, a vállalkozások pedig még nem kívánnak – saját célú – ingatlan beruházásba fogni.

Az Ecostat az idén 4,4 százalékos éves inflációt vár, az ingatlanbarométer azonban 5,6 százalékos építőanyag áremelkedést mutat, míg a telekárak 2,6 százalékkal csökkenhetnek idén. A tervezési díjak és a munkaerő költségei minimálisan – 1,7 illetve 1,8 százalékkal – emelkednek, míg az építés-szerelés 2,9 százalékkal kerül többe az év végén, mint egy évvel korábban.

Az új és használt lakások ára egyaránt alku tárgya. már nem könnyű eladni a nagy, és jó beosztású használt lakásokat sem, kínálják azokat a fővárosban, vagy vidéken. A bérlakásokat hosszabb idő alatt lehet csak kiadni, és stagnálnak, illetve csökkennek a bérleti díjak.